史诗级大松绑！今晚，广州打响打一枪！刚刚，广州发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，在全国一线城市中首个部分放开限购。
来来来，我给大家划划政策重点：
1、将广州住房限购政策调整为：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；解读：换句话说，广州原本的“9区限购”变为“5.5区限购”，黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）变为不限购区域。在不限购区域，外地人无需广州户籍和社保即可买房。
2、广州户口家庭可以买两套，不是广州户口的，连续两年在广州缴纳个人所得税或社保的，可以买1套住房。解读：看到没有，5年社保变2年，大大降低了外地人购房门槛，更多的外地人有资格广州买房了。说到底，就是要把富人资金吸引到一线，助推楼市成交量。
3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
解读：二手房5年免增值税调整为2年，一来一去，二手房交易可以直接省下十几万。交易税费降低，会有更多人愿意通过“卖一买一”，将住的小房子换成大房子，这样就会释放出改善性需求，提高二手房市场的活跃度。
广州人，很多人称他们为老广。
果然，老广向来是生猛不信邪的。
的确，广州人向来是敢为天下先的！
这次广州松绑限购，是自2010年中国楼市推出限购政策以后，一线城市最大力度的松绑。一线城市以外，今年9月份以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州9个城市全面取消限购政策，天津、苏州、厦门、珠海4个城市局部取消了限购政策。
到目前为止，还保留有限购的城市不多了：一线城市：北京、上海、深圳二线城市：杭州、苏州、成都、厦门（岛内）、天津（市内六区）、长沙其他城市：海口、三亚。如果这一波集中救市的效果不明显，相信接着国家还会继续轰炸放松，政策还会不断加码，可能最终所有一线城市限购都会放开。
当然，整个过程大概率不会搞大呼隆，而是采取小步快走的方式；城市的放松一定是按照广州——>深圳——>上海——>北京的顺序来。而今天广州放开限购的模式，也为其他一线城市提供了范式：非核心区放开限购、核心区社保年限降低。
有人或许会问：现在最惨的是二三四线城市的房地产，房子多到卖不完，一线城市情况好得多，急个毛线？这么说吧，如果想给二三线去库存，就得拉高一线房价，因为一线是信仰，只有信仰立起来了，大家才敢往里冲，否则总感觉心里发虚，不敢下重手。
而刺激楼市这种事，尤其一线，开弓没有回头箭。既然确认要拉一线房价，那就会使劲到起作用为止，基本100%会拉起来，否则接下来更没信心了。所以，我觉得但凡对楼市有点认知的，在现在这种恐慌时刻，其实应该对一线城市房地产有信心。
可以想见，放松限购后，接下来一线城市核心区的房价，大概率还将保持坚挺。当然，一线城市保持坚挺，不等于三四线城市也能永垂不朽。从全国范围看，现在房地产市场供需已经发生重大变化，进入了供大于求，逐步冷却的时代。
特别是随着人口的老龄化，年轻人的少子化，不婚族，丁克，让未来的人口逐渐下降。一线城市放开限购后，将对三四线城市购买力产生强虹吸效应，以目前三四线城市庞大的房地产库存，不知道谁去接盘、要消化多久？正如一句老话所说，出来混，迟早要还的。冰冻三尺非，一日之寒。三四线城市房地产未来，可想而知！