此题无解:一边打着胰岛素,一边喝着奶茶

来源:兽楼处 日期:2021-10-13

  碧桂园发展历史上的一个重要转折点,是2018年7月安徽六安工地坍塌事件。那次惨剧以及之后的发布会,让他们成为众矢之的。后来,他们主动做了调整,包括投资和销售。

  一位碧桂园高管跟我说,六安事件反而救了他们。他们在2018年下半年的投资收缩,让他们幸免成为另一个恒大。

  莫总裁工作感受中有一句话,让熟悉碧桂园的朋友们会有恍惚之感:

  回归行业本质了,研究市场、尊重规律,回归商品本质,做好产品和服务。

  才几年,房地产的底层逻辑都变了:

  购房者开始不容易“被误导”了;房企竟然开始想“做好产品和服务”了。

  还有地方政府,现在发文不再是禁止房价上涨,而是禁止降价扰乱市场了。

  茨威格在《人类群星闪耀时》的序言里写到,那些平时依序和并列发生的事,都压缩在一个需要决定一切的短暂时刻表现出来。

  就像避雷针的尖端集中了整个大气层的电流。

  对于房地产行业来说,那个时刻似乎来了。

  2

  这几天,哈尔滨的房地产销售都激动坏了。熬了一年,他们的朋友圈,终于有拿得出手的文案了:

  哈市新政,重磅利好;

  楼市涨声起,安家(电视剧)正当时。

  10月9日,哈尔滨住建局联合8个部门,共同发布了稳定楼市的16条政策。包叔说,这是开发商在寒冬喝到的第一杯“奶茶”。

  去年年底进入下行通道后,哈尔滨的地产商们就开始了煎熬。最惨的还是恒大。今年5月,哈尔滨恒大云锦华庭开盘,均价一万元,一个月后,均价就降到了七千元。

  恒大时代广场的备案价是一万元出头,直接降到了六千多。因为降价太多,业主发现他们的房子无法备案、无法网签。

  降价最狠的,是恒大文旅城。去年开盘时,单价是六千多,今年直接打了对折。个别房源,甚至是2字头。

  恒大的问题,当然不只是在哈尔滨,他们在全国掀起了降价潮。这种示范作用,是地方政府不愿看到的。后来,恒大取消了降价,恢复了原来的价格体系。比如,降价最狠的文旅城,又恢复到了7700元左右。

  当前楼市就像一个剧场,当前排观众站起来的时候,后排观众也不得不这样做。很快,宝能、绿地、富力,乃至万科,都跟上了恒大的步伐,加入降价大军。万科金域华府的业主甚至去网上给领导留言:

  备案价140万,实际销售价70万。

  2018年5月,住建部约谈了12个城市的负责同志,强调要认真落实调控目标,遏制投机炒作。12个城市里,就有哈尔滨。

  从控市到救市,不过三年多时间。

  有意思的是,哈尔滨的十六条救市政策是在10月9日公布的,但政策开始施行的日期,其实是10月1日。

  我们应该理解哈尔滨的这种小心翼翼。去年,开封、海南、青岛等很多城市,都尝试了下放松调控政策,无一例外,每个城市的政策,都只是“一日游”。

  哈尔滨的救市政策,现在已经是第三天了。

  除了给购房者发购房补贴,开发商也有优惠政策,预售证门槛大幅降低,土地出让金也可以分期半年支付。字里行间,全是卖地的急迫心情。

  3

  昨天是北京二轮集中供地最后一天报价。报价结果用一个地产商的话说,这是北京土拍历史上未有之大变局:

  43宗土地,有26宗延期。

  延期地块最多的区,是之前的香饽饽朝阳。前段时间,据说朝阳向一些开发商发出过邀请,希望他们能参与朝阳11宗土地竞拍。

  最后站出来的,只有北京市属国企金隅集团,他们联合朝阳区属企业昆泰,报名了朝阳区十八里店693地块。这是朝阳区唯一没有延期的一块地。

  这段时间的第二轮集中供地,8个城市没有顺利出让出去的土地,总数超过100宗。

  之前土地出让金三年全国第一的杭州,也在昨天晚间发布公告,宣布二轮土拍推出的31幅地块,17宗地块终止出让。

  就连上海,也有10宗土地终止出让。

  中国一线城市的体面,是被深圳维护住的。21宗土地,他们只流拍了一块。

  在北京,开发商们真正认清市场,只用了7天的时间。

  国庆节前,有开发商找到一家大渠道商,提出了分销合作需求,给到的渠道费率,是不到1%。被恒大坑了的渠道商说,这个点位,这个付款方式,是不能给予经纪人有效激励的。开发商想了想,拒绝了。

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